报告名称：论港府房市新政"九招十二式"
研究员：吴轩
报告类型：港股研究*行业报告
报告日期：20100510
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投资建议：无评级
【内容摘要】
4月17日，国务院出台房市调控"新国十条"，从此拉开了内地近10年来最严厉的一次房市调控序幕。与此同时，香港政府近期亦连续公布了多项房市新政，业界统称"九招十二式"，用以遏制楼市投机行为、抑制房价过快上涨。我们认为港府的房市新政主要是加强了新房屋预售、销售环节的透明度，降低了开发商对房屋售价与现房供应的操纵灵活度，从而抑制了因新房销售信息不对称所引发的哄抬房价现象。面对香港楼市供应状况继续偏紧的局面，港府决定在今年5月份拍卖东涌与粉岭两块土地后，继续在6月及7月拍卖两幅位于九龙何文田、港岛聂歌信山道的地皮。未来3个月间，港府将出让4块地皮，涉及土地拍卖款约计200亿元（港元，下同）。港府如此频密的拍卖土地实属07年中以来的首次，港府预计未来3至4年新建私营住宅单位供给将不少于5.5万个。
【摘要结束】
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