房地产行业2009年3月月报-重点城市成交普遍回升

报告名称：房地产行业2009年3月月报-重点城市成交普遍回升
研究员：贾祖国,闫娅琦
报告类型：行业研究*定期报告
报告日期：20090401

行业/子行业：房地产
公司名称及代码：
投资建议：(推荐)

【内容摘要】

 全国住宅开工面积同比负增长，销售同比有所回升：09年1-2月份开工面积为1.1亿平米，同比下降14.8%；房地产固定资产投资为0.3万亿元，同比增长4.9%；住宅在建面积为10.9亿平米，同比增长12.3%；住宅销售面积为0.5亿平米，同比增长1.1%，住宅销售金额为0.2万亿元，同比增长13.1%；

 住房和城乡建设部部长姜伟新表示近期将不会出台新的房地产利好政策；央行及银监会澄清二套房贷并未放松：央行副行长苏宁及银监会主席刘明康先后表示《政府工作报告》中提及的支持居民购买自主性和改善性住房的信贷，与完全放开二套房贷限制有明显区别；多处地方政府公积金政策进一步放宽：3月以来，广东、江西和沈阳等地先后加大了"救市"力度。值得关注的政策包括：1）住房公积金提取范围进一步放宽；2）推出抵押旧房买新房政策；3）加大廉租房供应，放宽廉租房申请标准；

 3月份重点城市成交显著回升，成交价格除上海均价上涨外其余普遍下滑：3月份重点城市成交显示，重点城市成交量环比上升40%到160%不等；

 重点公司动态：万科2月实现销售面积51.7万平米，销售金额38.9亿元，同比分别增长163.4%和147.7%，环比分别增长80.8%和77.6%；保利地产2月份实现销售面积为20.66万平米，实现销售金额为20.19亿元，同比分别增长24.5%和184.4%，环比分别增长12.4%和46.7%；金地集团2月实现销售面积为12.97万平，同比增长87.9%，环比增长163.2%；实现销售金额为11.74亿元，同比增长54.5%，环比增长132.2%；

 投资建议：以深圳为首的珠三角城市自去年年底以来成交量持续回升，我们认为珠三角房市处于筑底阶段，未来率先复苏的可能性较大；就全国整体市场来看，随着前期刚性需求的集中释放，我们预计4月份全国重点城市成交环比将有所下降；3月份大部分地产公司年报陆续出台，行业估值已经有所提升，维持行业"推荐"评级，建议投资者波段操作。


【摘要结束】