报告名称：解析"新国十条"对房市的影响
研究员：吴轩
报告类型：港股研究*行业报告
报告日期：20100426
行业/子行业：
公司名称及代码：
投资建议：无评级
【内容摘要】
4月17日，国务院印发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出10条调控房市措施，被业界统称为中国房地产行业"新国十条"，至此开启了有史以来最严厉的一次房市调控。面对部分城市房价持续较快增长、房屋供给缺口难以短期回补的局面，国家此次运用了更为严厉的行政与信贷手段压制以投机、投资为目的的购房需求。不可否认，我国房市受政策的影响较大，在购房者预期房价下行风险加大、住房持有者（出于投机、投资目的）及开发商预见房市流动性偏紧、房屋交易门槛大幅提升的背景下，房市成交量，特别是二手房交易量可能最先出现冻结，而后随着二手房抛盘的持续放大，新房供应在今年2季度后稳步释放，现房"供大于求"的现象将加剧从而导致房价出现深度调整。我们认为"新国十条"在抑制房市需求的同时或也将减缓远期房地产投资增速，慎防房市硬着陆对经济的负面影响或成为国家下一步考虑的重心。
【摘要结束】
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